A pouco mais de 100 quilômetros da capital e bem perto de Sorocaba (SP), Porto Feliz é um dos mais cintilantes redutos de luxo dentro do estado de São Paulo –com 556 km² e 56 mil habitantes, a cidade virou um ímã para empreendimentos de altíssimo padrão.
Entre os mais recentes estão o Boa Vista Surf Lodge, hotel do grupo JHSF operado pelo Grupo Fasano, inaugurado no fim do ano passado, e o Boa Vista Village Surf Club, clube privativo com piscina de ondas, entregue em 2023.
A vocação de Porto Feliz para o luxo não foi descoberta de repente. Embora a produção de uvas de mesa (não de vinho) já tenha sido uma das principais culturas da região, a cidade começou a ficar famosa por abrigar elegantes haras de famílias endinheiradas.
Nada se compara, no entanto, ao que aconteceu a partir de 2007, quando a JHSF lançou a Fazenda Boa Vista. Com 12 milhões de metros quadrados de bosques e lagos, a área foi dividida em 885 lotes e passou a abrigar mansões e o primeiro hotel de campo da grife Fasano.
A constelação de vips a caminho de Porto Feliz deu origem a outro investimento da JHSF, o SP Catarina Aeroporto Executivo Internacional, em funcionamento desde 2019 –os 12 hangares foram projetados pelo escritório franco-brasileiro Triptyque Architecture e as refeições de bordo têm assinatura Fasano.
O desfile de celebridades faz Porto Feliz parecer uma versão brasileira dos Hamptons, complexo de vilas de luxo a duas horas de Nova York. Sabrina Sato se casou lá, o campeão olímpico de surf Ítalo Ferreira treina nas ondas artificiais do Boa Vista Village Surf Club e Roberto Justus costuma exibir sua fazenda de 104 hectares em revistas de arquitetura e decoração.
Ricardo Rettman, criador de ovelhas e proprietário da Queijaria Rima, se instalou na zona rural da cidade 40 anos atrás, muito antes do boom, e testemunhou o movimento desde o começo.
“A Fazenda Boa Vista foi uma grande vitrine, mas o divisor de águas foi a pandemia. Muita gente veio morar nas casas de fim de semana, exigindo um novo padrão de serviços. A cidade evoluiu muito, tem dinheiro em caixa. O transporte municipal é gratuito e você não vê violência, nem pessoas dormindo nas ruas.”
A percepção de Rettmann é confirmada pelos números –o PIB per capita de Porto Feliz, segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), é de R$ 69 mil, enquanto a média nacional é R$ 55 mil. Segundo o prefeito Célio Peixoto dos Santos, a Fazenda Boavista responde por 10% da arrecadação do município.
Não por acaso, ele vibra diante da nova leva de empreendimentos. “Temos dois projetos enormes da Cyrela, dois em fase final de aprovação, que somam 17 milhões de metros quadrados. O melhor é que eles não demandam investimento algum da prefeitura, porque exigimos que as próprias incorporadoras arquem com a infraestrutura, inclusive pavimentação de acessos. Como contrapartida, oferecemos agilidade nas aprovações.”
Entre os mais adiantados, o Condomínio Porto São Pedro, da Santa Rita Empreendimentos Imobiliários, vendeu 90% dos 202 lotes, que têm entre 1.500 e 2.300 m² –50 casas já estão prontas. Clube projetado por João Armentano, haras, cinema e teatro fazem parte das áreas comuns já em funcionamento. Um restaurante com adega subterrânea está previsto para ser entregue até o fim deste ano.
Segundo o corretor Cadu Migliorini, que trabalha exclusivamente com o empreendimento, os terrenos custam a partir de R$ 1,3 milhão e as casas têm valor mínimo de R$ 6,5 milhões –as maiores, com mais de 1.300 m², chegam aos R$ 25 milhões.
“Desde o lançamento, o preço do metro quadrado dobrou. Ninguém imaginava que se valorizaria tanto”, reconhece. “O presidente da incorporadora comprou outras fazendas ao redor e já tem terrenos suficientes para mais seis expansões.”
O parque de diversões Cacau Park, anunciado em dezembro de 2024 pela rede Cacau Show, com previsão de inauguração em 2027, tem potencial para aquecer ainda mais o mercado imobiliário na região –embora fique no município vizinho de Itu, o terreno está a meia hora de Porto Feliz e a 20 minutos da Fazenda Boa Vista.
“Logo após o anúncio do parque, aumentou a procura. Vão surgir muitos empreendimentos ao redor, como acontece na Disney”, aposta Migliorini.
O boom imobiliário de Porto Feliz também extrapola os limites do município na direção de Araçoiaba da Serra, cidade de 32 mil habitantes a oeste de Sorocaba. Em dezembro de 2024, o Grupo Luan anunciou o lançamento da Fazenda Vista Verde, empreendimento de luxo com previsão de entrega a partir de 2027.
A propriedade de 100 hectares vai abrigar 160 lotes de 2.000 ou 3.000 m², que devem ser vendidos a partir de R$ 2,4 milhões. Piscina de ondas, haras, clube com restaurante, museu a céu aberto e mercado conectado a uma horta vão servir de apoio às residências, que terão de 600 a 900 m². A joia da coroa será o hotel boutique do grupo uruguaio Vik Retreats, com 50 suítes.
A exemplo do hotel que a rede mantém no Vale do Cachapoal, no Chile, onde a diária de casal custa de R$ 4.800 a R$ 9.700, a unidade paulista terá vinhedos próprios e vinícola. Presidente da incorporadora LN Urbanismo, que faz parte do Grupo Luan, Adrian Estrada garante que as obras do hotel começam ainda este ano, com previsão de abertura no fim de 2028. Os Hamptons que se cuidem.
